楼市回温，为了冲KPI，开发商们都拼了！

城北作为认可度较低的板块，又将有新地块入市，而在售盘为了去库存，各家纷纷打起了“价格战”。

(资料图)

比如老大哥楼盘，碧桂园·观棠苑降价销售，目前均价6000-7000元/㎡左右，对比之前7000-8000的均价，着实又降了一番，总价100万内，就可以买到任何户型！

而金通绿城·春晓江南，成交单价7000-8000元/㎡，销售也表示很多买房人更倾向于城南。

同时，我也发现，板块虽然交通、教育资源比较完善，但缺乏生活配套，导致二手房也面临成交艰难，降价抛售的局面！

01.

新地块即将入市

城北认可度低 在售盘处境尴尬

纵观泰州楼市，城北板块一直是容易被忽略的区域。哪怕在楼市回温的当下，该板块的讨论度也不是很高。

而就在近期，市国资委、市城投集团联合召开2023年高质量融合发展推介会曝光了今年即将推出的4大重磅地块，其中就有一块位于城北。

该地块东至泰渔河、南至春晓江南，西至兴泰路，总面积约299亩，容积率1.0，大概率打造低密高端住区。

地块周边有金通绿城春晓江南&桃李春风、碧桂园观棠苑在售，可以说区域想要打造高标准人居的决心已经呼之欲出。

碧桂园深耕城北十多年，先后开发了泰州碧桂园、碧桂园·林湖郡、碧桂园·观棠苑，周边已经形成独特的碧桂园生活区。

而金通、绿城入打造的金通绿城春晓江南，与观棠苑形成了一定的竞争关系，再加之板块认可度较低，所以在售楼盘不得不降价销售，处境比较尴尬。

02.

观棠苑部分实景呈现

周边生活配套有待完善

为了更加了解城北的真实情况，所以我决定实地踩盘碧桂园·观棠苑。

楼盘目前在售高层产品，叠墅已经全部清盘。项目此前交付过一批高层和叠墅，因此部分实景已经呈现。

我在现场看到不少工人进进出出，据销售表示，高层4、7号楼即将在2024年5月20日交付，高层9号楼是明年年底交房。

叠墅区内部道路、绿化、指示牌也已完成，整体环境看上去比较简洁舒适。

作为碧桂园在泰州的根据地，周边经过多年的不断发展和建设，在生活配套方面有了一些改善，但依旧不算齐全。

从现场来看，附近唯一的商业体凤凰商业广场，招商比较一般。

外围底商有药房、烧烤、茶叶店、洗浴城等配套。

除此之外，还有一家吉麦隆超市，可以满足业主日常购物的需求。

餐饮店不是很多，仅有一些路边小吃摊，而药膳鸡、茶饮店已经关门歇业。

我在现场打开外卖软件，发现附近只有几家土菜馆、冒菜店，再想吃点别的话，动辄得好几公里之外，配送费也比较高。

楼盘周边配套建设泰州碧桂园凤凰酒店，满足业主日常宴请的需求。

除此之外，楼盘的交通、教育配套都比较完善。

项目临近兴泰公路、东环快速路、启扬高速，交通比较方便，更是极大程度上缩减了市区南北距离；

而大浦小学碧桂园校区、大浦幼儿园碧桂园校区、育才实验学校等与观棠苑一路之隔，平时小孩上下学不用走太远。

房子是用来住的，在这里生活得舒适方便才是真理。

楼盘周边虽然形成了一定的生活圈，但总体来说，还是有待改善，希望能有更多的配套入驻。

03.

单价6000元/+！

房价回到几年前，区域打响价格战

放眼泰州新房市场，从城区向周边乡镇发散，“房价停留在几年前”的现象，在城北尤为明显。

现阶段，正处于买房人严重观望期，一定会货比三家，对比优劣。在地段上已经不占优势的城北在售盘，只能不断降价抛售。

还是以老大哥碧桂园为例，近一年观棠苑持续降价走量，推出不少特价房。

此前，我同事去踩盘得知，项目高层备案价约9000元/㎡，实际成交价约7000-8000元/㎡。

而我打探得知，目前项目95-134㎡在售，均价保持在6000-7000元/㎡左右，也就是说，100万的总价，可以买到所有面积段的房源。

二手房方面，中介也表示成交量一般，不少房主只能靠低价抛售。

比如碧桂园·林湖郡，约260㎡毛坯叠墅基本报价380-400万，但目前有一套报价366万，单价约1.4万/㎡。

而金通·绿城春晓江南目前仅8、10号楼在售，户型面积为97、110、123、134㎡，成交单价7000-8000元/㎡，毛坯交付。

销售表示，城北的认可度还是不高，很多买房人更倾向于城南，目前项目属于坐销模式，近一个月卖出三四套房源。

不得不说，城北楼盘的降价促销，便是楼市的缩影，开发商打响价格战，各个楼盘放大招搞促销，一个比一个狠。

如果你有买房的刚性需求，那么现在无疑可以好好挑挑。

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