7、8月的郑州夏季，将迎来土拍大戏

(资料图片仅供参考)

我们每个人所关注房地产市场，其实是“房”+“地”。

很多地产人说自己是地产人，其实错了，顶多只是“房产人”。

土地，是房产之母。

传统意义的房地产市场，分为：一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是土地市场；

二级市场是新房市场；

三级市场是二手房市场。

今天，东哥继续关注郑州的一级土拍市场。

我们都知道，今年全国的土拍市场都不算火热。

1到5月份，房地产公司以71亿元的新增土拍权益货值就能排名第15名，这在之前是完全不可想象的。

今年的郑州土拍市场，也不热。

截止现在，2023年郑州第一批次住宅用地集中出让在年初的2月7日举行。

那场土拍，共有11宗地。

包含郑东新区1块，高新区1块，上街区1块，金水区1块，二七区1块，管城区2块，中原区3块，惠济区1块。

结果是：郑州2023年首场土拍落幕：郑东11号地“又流拍”，建业终拿五龙口地，8块地省区城投公司收下，上街地块民企拿下。（点击看文）

随后，在4个月后的6月20日，位于经开区经开第四大街以东、经南六路以南的一个占地约32.65亩的郑政经开出【2023】8号（网）住宅地块单独土拍，最终被来自鹤壁的万祥地产子公司河南众设置业有限公司以溢价9%价格拿下。

这块地，就在比较出名的楼盘金茂越秀未来府的西隔壁。

这，只是开胃菜。

郑州年度土拍大戏将在7、8月份上演。

18宗住宅用地明细及分析

融合6月份郑州市公共资源交易中心国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，郑州市土拍市场将在7、8月份迎来4次土地拍卖。时间分别是：

1、7月7日。

郑国土资交易告字〔2023〕5号。共6块住宅用地土拍。

2、7月12日。

郑国土资交易告字〔2023〕6号 。共2块住宅用地土拍。

3、7月26日。

郑国土资交易告字〔2023〕8号。共2块住宅用地土拍。

4、8月2日。

郑国土资交易告字〔2023〕9号 。共1块住宅用地土拍。

5、8月2日。

郑国土资交易告字〔2023〕10号。共7块住宅用地土拍。

共18块住宅用地。

地块信息详细统计如下：

详细分布图如下：

仔细来看，这18块土地有如下特征：

1、18块待拍地块中，金水区5块，管城区4块，惠济区3块，中原区3块，高新区1块，郑东新区2块。

很有意思，7、8月土拍大戏，二七区和经开区缺席。

2、18块待拍地块中，二环内地块3块，二环三环之间2块；三环四环之间11块；四环外地块2块。

3、18块待拍地块中，占地面积最大的是郑政东出〔2023〕2号（网）地块，占地132亩，位于北龙湖组团的龙泽东路北、龙沄路西，鲁能公馆的东边；

其次是郑政出〔2023〕18号（网）地块，占地124亩，位于管南新区组团的市场南街南、文兴路东。

第三大地块是郑政东出〔2023〕3号（网）地块，占地117亩，位于郑东新区高铁东站东广场组团的金水东路南、圃田西路东。

4、18块待拍地块中，占地面积最小的是郑政出〔2023〕14号（网）地块，占地仅7亩，位于中原区伊河路北、秦岭路西。

5、18块待拍地块中，容积率最高的是郑政出〔2023〕14号（网）地块，位于中原区伊河路北、秦岭路西。容积率为7.5。

6、18块待拍地块中，容积率最低的是郑政出〔2023〕5号（网）地块，位于惠济大北区贾鲁河北岸的苏屯路南、鲁河路东，旭辉一江云筑的东边，融创珑府的西边。容积率为2。

土拍结果东哥预测

关于这18宗地块的具体详细解读，就不说了。

各位根据上面信息自行研究。

我直接说出我的土拍结果预测：

再放个简约清晰版：

这些地块里，郑东新区北龙湖和高铁东站东广场组团的两块土地争夺战将是最大看点。

特别是金水东路南侧、圃田西路东侧的郑东3号地，我极为看好。

我的预测准不准？结果见分晓。

最快的结果将在7月7日出炉。

也就是后天。

我是东哥，深度研究郑州房地产的东哥。

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本文完。

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