现在的钱，真不值钱。

【资料图】

这是很多改善买家在近两年的真实感受。

像在天河，别以为新盘多了，买家就有更多选择余地，价格更加实惠，实际恰好相反。

以目前在售的越秀天河和樾府、天河壹品、保利天瑞、珠江天郦、合生缦云、世纪金源天河源筑为例，5月网签单价约在7-9万+/平。

假设买家预算是1000万，算高端改善了吧， 在天河也只能买建面约110-142平的四房。

那么，如果换在市区其他板块以及次核心区，同样预算能买大平层或者别墅，大家怎么看呢 ？

对于改善买家来说，用距离换面积可行吗？

之所以想聊聊这个问题，源于我在御溪·臻山墅踩盘的一些感受。

01

市区近地铁 配套比一般别墅强

说到别墅，大家第一反应都会觉得“偏僻”。

毕竟这么仙气飘飘的产品，要是建在闹市确实不太搭，成本也不允许吧。

但是御溪·臻山墅不一样，Ta的位置、配套以及生活便捷度，真的比一般别墅楼盘强太多了！

项目位于知识城南， 属黄埔区和增城区的交界处。从珠江新城和琶洲出发，驾车均是50分钟左右。

比较让人惊喜的是，作为一个墅区大盘居然蛮靠近地铁的， 销售中心距离地铁21号线中新站大概800米 ，步行时间10分钟左右。

但要注意，由于别墅在半山之上，所以从销售中心回到家还有一段距离需要接驳。

当然，能花1000万买房的人也不会依赖地铁出行，只是有总比没有要好嘛。

配套方面真的强，对面是以已经开业的LIFE御溪商业中心 ，连锁餐饮和电影院一应俱全，旁边还有中新镇第一小学和中新中学。

图源“侨建御溪生活广场”

加上紧邻大盘侨建御溪谷，日常配套和生活氛围也有一定的基础。

约1KM外，是在建中的约20万㎡奥园中新城市天地。想要更多消遣娱乐，可以搭地铁去到知识城板块的绿地缤纷城、合景·悠方和城南·邻里中心。

这时候，项目靠近地铁的优势就显现出来了。

多说一句，目前知识城的城市界面真的好美，走在风凰湖旁，简直就像是在度假！

因此，不同于一般别墅的交通和生活不便，御溪·臻山墅的底子是比较好的，可以作为第一居所居住，而不是空置着，仅仅周末去度假。

02

半山联排别墅 够稀缺但不够精

那么回到产品方面，御溪·臻山墅亮点主要是低密、半山、原生态。

1.1的容积率，生于约2.5万亩的古浪山上，约42-146米的半山高度 ，这些参数绝对称得上是绝版。

效果图

在样板间拍的照片，也颇有一览众山小的气魄。

关键是，人家是正儿八经的联排别墅，而不是更常见的叠墅。

没有看不起叠墅的意思，只是联排别墅的私密性、空间感会更好，更接近独栋别墅的居住体验，在市面上也更稀缺。

户型方面，目前主推建面约220-265平合院联排别墅，开放的两个板房 建面约237平，地上三层+地下两层，算上花园等空间的实际使用面积约为500平，毛坯总价约900-1000万 。

折算下来单价4万+，甚至要比知识城的大平层还便宜，性价比有点高呀。

接下来，好好说一说板房给我的感受。

先说优点， 阳台和每个卧室的景观都超赞 ，由于有半山地势的加持，视野特别开阔，层次感十足。

卫生间做得很大，预留足够空间做浴缸 ，仪式感十足，属于女主人看了挪不动脚的那种。

楼梯略陡但是胜在空间宽敞，我穿着小高跟上上下下也挺稳的，电梯位比较大 ，以样板间的设置为例可以同时容纳4个人。

当然，再好的产品也有其缺陷。

第一，作为别墅产品，两个板房入户门前花园面积有点太小，房间露台面积也是偏狭长，不够奢侈。

第二，我们常说别墅产品的优势是独门独户和有天有地。但御溪·臻山墅除了在一楼客餐厅有伸展出来的平台，两个板房再没有大面积的露台，楼顶天台也没有作展示。

所以整体看下来，我在参观板房时的感受是：真不错，都挺好。

就是少了一丝惊艳感吧。

03

综合评分8.3

话说回来，总价900来万能买交通便捷、配套成熟的半山联排别墅，还要什么自行车呀。

撇除对名校学位的考虑， 我觉得买这里要比买天河四房要强，起码从居住舒适度来说是这样的 。

如果要跟知识城5万+的越秀联投知识城·居山涧、德信知识城投资嘉达·山与墅对比，优势就更明显了。

总价差不多，一个大平层，另一个是别墅，位置也就相隔20分钟车程。

那么，你们觉得900多万买御溪·臻山墅值吗？欢迎留言区评论探讨。

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