6月的第一次土拍在上周结束了，下午3点开始开发商进场，3宗地块历经4个小时终于成交，还有1宗石景山衙门口地块底价成交。

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在土拍开始前，大家看到顺义两宗地的报名人数时就已经预料到了竞争的激烈，19街区45家报名，20街区36家报名，当开发商代表陆续进场坐下之后还真有一种要考试了的感觉……

我们先来看看顺义这两宗热门地块的情况。

两宗地块距离不远，临近地铁后沙峪站，属于新城区，和湖光玖里同属一个板块，而湖光玖里自开盘以来一直处于顺义区新房网签排行榜的榜首，可见新城板块还是经得住市场考验的。顺义新城绿化丰富、国际学校云集、交通便利，商业配套也已经成熟， 是个非常宜居的板块。

顺义新城第19街区19-69地块由福建雄旺竞得，现房销售面积12000㎡，溢价率15%，成交楼面价约2.91万/㎡，销售指导价5.8万/㎡（期房）、6万/㎡（现房）。

顺义新城第20街区6001地块由中能建竞得，现房销售面积13000㎡，溢价率15%，成交楼面价约2.82万/㎡，销售指导价5.8万/㎡、6万/㎡（现房）。

在19街区地块竞拍时，大多数人的好奇心都在参与的45家房企上，因为在其中出现了不少新面孔，比如东方雨虹、武汉明芳、厦门岩垚盛、山西保景顺、山西星河、扬州华鹏......这其中有外地房企，也有房产下游行业的供应商、施工单位......当前状况再结合北京土拍新规则：同一集团成员企业不得参拍同一地块，很难不产生“这些都是马甲吧？”的想法。毕竟做防水的跟怎么就突然来拍地盖房子了？

小编认为，外地房企想进京谋发展不是什么难理解的事，一线市场标的更大，而且对于当前大环境来说，北京的市场相对于二三线城市要稳定一些，所以外地房企想要安稳的生存下去，与其战战兢兢，不如到北京求突破，找一块被市场认可的地，好好做个产品，也许还就在北京扎了根。

如果说当前的北京新房市场是“二八效应”，那湖光玖里绝对算得上是卖的相对比较好的那20%了

。所以顺义这两块地就是不错的机会，湖光玖里已经在市场上得到了认可，取得了不错的成绩，其他人完全可以照抄作业。当然，福建雄旺到底是不是自己操盘，又将做出什么样的产品，还是等官方发布之后才知道。

接下来，6月14、16、20号北京还将有3次土拍，备受关注的四季青地块以及亦庄X47地块都将在本月揭晓，不知道会不会再出现45家房企拼抢一宗地的场景，让我们一起期待吧！